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物業資質
作者:六肖中特特特期准王中王六肖中特特特期准王中王 發布于:2016-2-29 1:14:27 點擊量:

常見問題:


   問:哪些企業需要辦理物業資質?

 

   答:物業管理是指為業主對共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。只有取得了物業管理資質,才能擁有收取業主相關費用的權利,并且根據資質等級不同,提供的服務也不一樣,收費價格也不一樣。


   問:辦理物業資質能解決什么問題?

 

   答:在企業缺少相關物業管理項目經理證的情況下,通過專業的代理機構,辦理自己需要的物業管理資質。


   問:辦理物業資質需要什么材料?

 

   答:1、物業服務企業資質申報表     2、物業服務企業資質證書(正、副本復印件)     3、營業執照(正、副本復印件)     4、物業管理委托合同(復印件)     5、企業法定代表人身份證明(復印件)     6、企業辦公地點證明(協議書及產權證復印件)     7、物業管理專業人員職業資格證書和勞動合同(復印件)(社保清單)     8、工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同(復印件)(社保清單)     9、物業管理業績材料(復印件)     10、上年度財務報表     11、公司規章管理制度     12、企業信用檔案情況 。


   問:物業資質辦理成功需要多長時間?

 

   答:從接到申請之日算起 20 個工作日(節假日除外)內辦理。



    一、法定依據 


    《物業管理條例》(國務院令第504號)和建設部《物業服務企業資質管理辦法》(建設部令第164號)規定:“物業服務企業應具有相應資質”“縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務企業的資質管理工作”。 


    二、申請條件 


    辦理物業服務企業資質,除應當符合有關法律、法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件:    


    (一)一級資質:   


    1.注冊資本人民幣500萬元以上;   

    2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;   

    3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;   

    4.管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:   

    (1)多層住宅200萬平方米;   

    (2)高層住宅100萬平方米;   

    (3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;   

    (4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米?! ?nbsp;

    5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績?!?/p>

  

    (二)二級資質:   


    1.注冊資本人民幣300萬元以上;   

    2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;   

    3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;   

    4.管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:   

    (1)多層住宅100萬平方米;   

    (2)高層住宅50萬平方米;   

    (3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;   

    (4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米?! ?nbsp;

    5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有良好的經營管理業績。 


    (三)三級資質:   


    1.注冊資本人民幣50萬元以上;   

    2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;   

    3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書   

    4.有委托的物業管理項目;   

    5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統?! ?nbsp;


    一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目?! ?nbsp;

    二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務?! ?nbsp;

    三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。 


    三、申報材料 


    1、物業服務企業資質申報表 

    2、物業服務企業資質證書(正、副本復印件) 

    3、營業執照(正、副本復印件) 

    4、物業管理委托合同(復印件) 

    5、企業法定代表人身份證明(復印件) 

    6、企業辦公地點證明(協議書及產權證復印件) 

    7、物業管理專業人員職業資格證書和勞動合同(復印件)(社保清單) 

    8、工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同(復印件)(社保清單) 

    9、物業管理業績材料(復印件) 

    10、上年度財務報表 

    11、公司規章管理制度 

    12、企業信用檔案情況 


    四、辦理程序 


    1、當地縣級以上物業管理行業主管部門推薦   

    2、市、州物業管理行業主管部門初審    

    3、二級資質由省建設廳審批發證;一級資質由省建設廳按二級審批程序復核上報建設部,由建設部審批發證。 


    五、辦理時限 


    從接到申請之日算起 20 個工作日(節假日除外)內辦理





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